得益于中国较好的疫情控制和强势的奢侈品消费复苏,高端百货2020年的业绩报告内地区域大都非常亮眼。

  全球知名战略咨询公司贝恩发布中国奢侈品市场研究报告《2020年中国奢侈品市场:势不可挡》显示,今年全球奢侈品市场将萎缩23%,但中国境内奢侈品消费将逆势上扬48%,达到3460亿元。

  2月底,新世界发展公布了截至2020年12月31日的2020/2021财年中期业绩。财报期内,该集团香港物业投资收入为14.4亿港元,同比上升7.1%。在香港零售业连续下跌23个月的低迷环境下,仍能保持增长已实属不易。即便在锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区都面临退租,而K11 MUSEA出租率高达约99%,每月平均客流达165万人次。

  不过相较于香港市场的困难中前行,内地市场的表现可谓乘势而起。新世界发展位于上海、武汉、广州、沈阳四座城市的5个K11购物艺术馆销售额较去年同期同比上升35%。其中,上海K11的销售额同比增长37%,并在12月达到了22%的增幅,创2013年开幕以来的12月最高销售记录,此外,沈阳K11也录得50%增长。

沈阳K11图片来自官方微博

  新世界发展在财报上表示,将加大对内地的投入,拓展一线及快速发展的城市,并重点布局大湾区,以及不断完善长三角及京津冀地区的战略布局。

  融合了艺术、人文、自然K11从2009年创立之时就被定义为高端百货,其选址皆为消费力强劲的一线城市。随后自2018年进入东北核心沈阳以来,具有发展潜力的二线城市和新一线城市也成了K11扩展目标。

  去年年底,K11武汉区域第二个项目K11 Art Mall II 馆及 Avenue 11开业,该项目引入超过30个首次进驻武汉的品牌,前两日便涌入11万市民。集团表示,作为疫情发生以来首个在武汉亮相的大型商业综合体,该项目为武汉及华中地区带来全新的文化创意和商业活力,振兴市场,释放更多消费力。

  与此同时,加上先前位于光谷的 K11 Select,武汉也就此成为继香港后,第二个同时开有多家K11艺术购物中心的城市。

  首席执行官郑志刚在去年制定的投资性物业增长计划显示,到2025年,全国K11购物中心的总数将达到36间,意味着新世界要在未来几年内新开24个项目。

  新世界发展在财报中表示将加大对内地的投入,拓展一线及快速发展的城市,并重点布局大湾区,以及不断完善长三角及京津冀地区的战略布局。新增项目中有不少将位于大湾区,如深圳太子湾、深圳前海、广州番禺等地,以及重点一二线城市如北京、上海、杭州、宁波等。

  而另一家高端综合体SKP下沉的脚步迈得更大,继西安、昆明、杭州和成都之后,国内第六座SKP落户令人大感意外的三线城市内蒙古首府呼和浩特。据LADY OL了解,该项目位于呼和浩特市锡林路商圈,锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处,即原来凯德MALL的所在地。项目占地面积达到50万平方米,建设总投资额约为50亿元人民币。建成后,商场预计能为当地提供1万个新增就业岗位和2亿元新增税收。

  数据显示,2020年上半年呼和浩特市居民人均可支配收入为18574元,城镇常住居民人均可支配收入23540元,作为对比,全国前三名上海、北京、浙江分别为36577元、34573元、27039元。业内已有质疑,呼和浩特的消费水平难以支撑起SKP的高客单价。

  而SKP北京华贸中心主力店 2020年的销售额达177亿元,疫情下去年的销售额仍实现同比增长15%,不仅连续十年蝉联中国“店王”,而且首次超越英国哈罗德百货,问鼎全球“店王”,且单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。另外西安SKP 2020年度的增幅同比高达36%。

北京 SKP图片来自官网

  而最早发布的业绩报告的恒隆在内地表现同样亮眼,2020年,恒隆内地9个商场总收入同比增加19%至37.31亿元,剔除2019年8月开业的昆明恒隆广场外,其余8个商场租赁收入同比增加15%。

  分地区看,受到疫情影响,恒隆香港租赁收入同比下滑9.4%,但其内地租赁物业表现强劲,特别是在2020年疫情重创实体商业的背景下,恒隆内地的数据表现可谓一骑绝尘。内地去年3月开始逐步控制的疫情,让恒隆4月零售销售额已回到2019年同月的水平。

  贝恩公司资深全球合伙人布鲁诺表示:“疫情对全球经济和社交场景产生了很大影响,导致全球奢侈品市场萎缩。然而在中国,有四大引擎支撑了奢侈品消费市场在2020年4月之后回暖,分别是:消费回流、新世代消费者崛起、数字化发展以及海南离岛免税购物。”

无锡恒隆广场 图片来源:恒隆集团官网

  2020年,恒隆表现亮眼的均为奢侈品品牌聚集的”五星商场”。而其时尚生活品牌集中的四星广场(次高端商场)表现则明显较弱。面对疫情,非奢侈品商场抗风险能力相对较弱,恢复也较为迟缓,但其2020年第四季度的整体零售额已恢复至上年同期水平。

  恒隆同样将下一站选择了非一线城市的武汉,总投资130亿的武汉恒隆广场除了高端购物广场,整个项目还拥有顶级写字楼和品牌酒店,预计将于本月开业。

  陈启宗在恒隆2020年中报致股东函中所言,某程度上,2019冠状病毒病疫情反而对恒隆有利。事实上,疫情仅仅是短暂的减缓了高端综合体发展的脚步,下半年强势复苏的表现更加坚定了高端综合体全面押注中国内地的信心。

  根据VOGUE Businessin China《新时尚之都指数报告》,除一线城市“北上广深”外,另外10座城市所构建的时尚生态圈正在冉冉升起。

​VOGUE Business in China《新时尚之都指数报告》

  正如年初确定落地杭州的SKP将与恒隆广场、K11、新鸿基IFC以及本土的老牌高端百货杭州大厦展开厮杀一样,类似戏码今后将不断的在武汉、昆明、成都、南京等等新一线或二线深圳三线城市发生。

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